香港特區政府致力發展北部都會區，發展局近日向立法會提交當中牛潭尾的初步發展規劃。整個規劃涉及約127公頃總發展面積，分別劃為綜合住宅社區、綜合教研醫院及第三所醫學院、北都大學教育城。預計政府主導的土地平整基礎設施工程最早可於2027年展開，首批房屋、綜合醫教研醫院及大學城用地預計可在2029年起陸續完成平整，而首批居民最快可在2034年起陸續遷入。
發展局發言人表示，總發展面積當中約60%屬私人土地，除了大學城部分必須透過收地由政府發展外，其餘可透過原址換地或「鐵路加物業」等方式發展，既能借助市場力量提速提量，亦可確保公共財政的可持續性。
牛潭尾的初步規劃涉及約127公頃發展用地，包括建議於東部預留約46公頃土地發展大學城，培訓高端人才以支援新田科技城的創科發展，亦可培訓更多醫生，希望吸引內地與海外的知名大學，以及本地專上學院於大學城內成立分校，並透過跨院校、跨學科、跨界別及跨境合作，開拓更多創新、前沿和高層次的品牌課程、研究合作和交流項目。
規劃中的大學城用地還包括了預留作發展第三所醫學院的校舍。發言人表示，初步估算大學城內將有約3.8萬名學生，料屆時可提供2萬個宿位，「現時香港的大學合共有4萬個宿位，所以數目已經不少。」發言人稱現階段難以評估有多少間大學會進駐大學城，而政府已在北都預留至少80公頃用地發展北都大學教育城，因此要待教育局於2026年上半年公布《北都大學教育城概念發展綱要》後，再邀請學校提出申請。
同時隨着北部都會區逐步發展，未來元朗區與北區對醫療服務的需求也會同時增加，因此牛潭尾會預留約9公頃土地興建一所集醫、教、研於一身的新醫院，提供約3,000張病床，為北都現有和新增人口提供全面的醫療服務，並配備專科人手和相關技術及儀器，為全港患有個別高度複雜性疾病的病人提供服務。
而擬議北環綫主線在2034年落成後，牛潭尾和新田科技城僅一站之隔。為善用擬議北環綫主線牛潭尾站所帶來機遇，並便利當地居民和上班上學人士，位於研究範圍西部的擬議鐵路站附近會劃為一個綜合住宅區、並建構成「15分鐘生活圈」。發展局表示，預計牛潭尾發展後的新增人口約3.2萬至3.6萬，新增住宅單位（私人住宅為主）約1.2萬至1.3萬伙，新增就業機會約2.2萬至2.6萬。
政府會由今天（14日）起展開為期2個月諮詢，市民可在2025年1月13日或之前提供意見。
